Моясь в тазике, не забываем думать о величии))
о каком величии России и каких бля нанотехнологиях можно говорить, если даже в СТОЛИЦЕ отключают горячую воду)))
о каком величии России и каких бля нанотехнологиях можно говорить, если даже в СТОЛИЦЕ отключают горячую воду)))
Всем привет!
Сегодня напишу пару строк про покупку жилья в Швейцарии, а точнее про ипотеку, где постараюсь рассмотреть основные моменты данного предприятия. Не претендую на рассмотрение всех аспектов ипотечного кредитования, так как в этом случае пост получился бы непотребно длинным. Поэтому если интересуют ещё какие вопросы - пишите, отвечу как здесь, а может и ещё один пост выложу.
Скажу сразу, что я не риэлтор, поэтому если увидели в посте ошибку или неправильную интерпретацию того или иного понятия - прошу понять и простить (а также указать на ошибку, которую обещаю исправить). Ну и пост несёт чисто информационный характер и ни к чему не призывает. Может просто кому-то будет интересно как обстоит дело с ипотекой здесь.
Для тех, кто читает меня в первый раз, коротко представлюсь: в Швейцарии живу с августа 2019 года, работаю врачом-рентгенологом. До этого 8 лет жил и работал по профессии на северо-западе Германии. Женат, 2 детей.
Ипотека в Швейцарии - штука довольно своеобразная и довольно сильно отличается от того, что мы себе под этим понятием представляем.
Условия для выдачи ипотеки
первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья (принимаются все возможные сбережения, включая акции / облигации и деньги из пенсионных фондов)
платежи по ипотеки должны составлять не более 35% от брутто-дохода соискателя
Первая и вторая ипотека
Итак, 20% (можно и больше) покупатель оплачивает из собственного кармана, остальные 80% (или меньше) - финансируются сторонней организацией. Эти 80% (или меньше) разделяются в свою очередь на:
первую ипотеку - макс. 67% от общей стоимости жилья
вторую ипотеку - 13% от общей стоимости жилья (не обязательна, если своими средствами и первой ипотекой покрывается вся стоимость недвижимости)
Первая ипотека (1. Hypothek, 67% от стоимости жилья)
Бессрочная, может передаваться по наследству. Основной момент этой ипотеки в том, что её не обязательно амортизировать, т.е. просто плати банку проценты по ипотеке и этого достаточно. При этом недвижимость принадлежит не банку, но тому, кто там проживает с сохранением всех прав (продажа, сдача в аренду, передача по наследству и т.д.).
Вторая ипотека (2. Hypothek, 13% от стоимости жилья)
Берётся только в случае, есть сумма ипотеки больше 67% от стоимости жилья, т.е. этой ипотекой закрывают оставшиеся 13% (или меньше). Вот эта ипотека уже срочная (от 1 до 15 лет), обязательна к выплате и её необходимо закрыть до достижения пенсионного возраста (65 лет).
Варианты ипотеки
Фиксированная ипотечная ставка (Festhypothek)
Ипотека на 1 - 15 лет с фиксированной процентной ставкой. Всё просто: в договоре фиксируем процентную ставку на момент заключения и срок действия. По истечению договора он либо переподписывается с указанием новой процентной ставки на текущий момент, либо заключается новый договор по другой схеме или с другим банком.
Изменяемая (плавающая) ипотечная ставка (Variable Hypothek)
Бессрочная. Процентная ставка плавает в зависимости от ситуации на рынке и прочих факторов, которые на неё могут влиять. Срок уведомления о расторжении в среднем 6 месяцев (зависит от кредитной организации).
Ипотека SARON (SARON-Hypothek)
Вариант ипотеки с плавающей ставкой в зависимости от индекса SARON (рассчитывается и публикуется SIX с 2009 года. Это эталонная процентная ставка рассчитывается на постоянной основе на базисе фактических сделок на швейцарском денежном рынке). Может быть как срочной, так и бессрочной. Срок уведомления о расторжении - зависит от организации. Бывает и 10 дней, бывает и 3 месяца и больше.
Какую ипотеку выбрать?
Решается в индивидуальном порядке. Кто не любит рисковать - выбирают долгосрочную ипотеку. Кто готов рискнуть - выбирают фиксированную ипотечную ставку. Для краткосрочной ипотеки может иметь смысл взять ипотеку с плавающей ставкой. Но, как я уже сказал, надо смотреть исходя из конкретного случая и ситуации на рынке. Варианты ипотеки можно комбинировать.
Процентные ставки
Выглядит сложно, но не совсем:
Первый столбец - название банка
Второй столбец - плавающая ипотечная ставка (от 2,5 до 3,85% годовых)
Третий и последующие столбцы - фиксированная ставка в зависимости от длительности ипотеки (1 - 10 лет) с процентами от 1,88% до 2,52% годовых.
Пример ипотеки
Практически все кредитные институты и интернет-платформы по покупке/съёму недвижимости имеют на своих сайтах онлайн-калькуляторы предварительного расчёта ипотеки. Я возьму калькулятор с крупнейшей платформы в Швейцарии - immoscout24.ch.
Возьмём предложение отсюда:
где имеем квартиру в г. Берн площадью 112 кв.м, 4,5 комнаты (3 комнаты + совмещённая с кухней студия) стоимостью 1 230 000 франков. 20% необходимо внести в качестве первоначального взноса - 246 000 фр. Указал доход домохозяйства 240 000 франков (допустим оба супруга работают и получают по 120 тысяч в год брутто). Получается ипотека 984 000 франков:
с ежемесячным платежом 3 576 франков, из которых:
проценты по ипотеке: 1 640 фр. (фиксированная ставка, 15 лет)
амортизация (вторая ипотека, которая обязательна к выплате): 911 фр.
расходы на проживание (коммуналка + ремонт и т.д., берут примерно 1% от стоимости жилья / год и делят на 12 месяцев): 1 025 фр.
Вы спросите: а сколько минимум надо зарабатывать, чтобы позволить себе именно указанное выше жильё? Отвечу: минимум 219 000 фр. брутто в год (согласно калькулятору местного почта-банка, где можно рассчитать как необходимый брутто-доход, так и максимальную сумму ипотеки в зависимости от брутто-дохода + то, что можно себе позволить за имеющиеся деньги в качестве первоначального взноса).
Подытожим (тезисно)
Процентная ставка: от 1,88% до 3,85% (в зависимости от банка, срока и типа ипотеки).
Первоначальный взнос не менее 20% (включая использование пенсионных накоплений).
Выплаты по ипотеке должны составлять не более 35% от брутто-дохода домохозяйства.
Необходимо, чтобы было выплачено как минимум 33% стоимости жилья (20% - собственные средства, 13% - ипотека), оставшиеся 67% - можно выплачивать только проценты банку и продолжать жить в своей квартире / доме, тело кредита при этом останется неизменным.
Ипотека может передаваться по наследству (наследник может как её погасить, так и просто продолжать выплачивать проценты без амортизации ипотеки).
Ну и немного статистики
Общий долг по ипотечным кредитам в Швейцарии составляет 870 миллиардов франков.
В собственном жилье проживает 42% населения, 58% процентов - снимают.
Средняя стоимость квадратного метра в Швейцарии составляет 7 660 франков для дома и 8 242 франка для квартиры.
Курс франка к рублю на 21 мая 2024 года: 1 фр. = 99,28 руб.
Медианный доход в Швейцарии: 6 788 фр. / мес. (брутто, т.е. до всех отчислений)
Минимальная оплата труда: есть не во всех кантонах. От 3 200 фр./мес (кантон Тичино) до 4 200 фр/мес (кантон Женева).
Касательно того, сколько необходимо для жизни в Швейцарии (в том числе с примером нашей семьи):
Если есть вопросы / дополнения / пожелания - милости прошу: отвечу / дополню / учту.
Если увидели ошибку в тексте - напишите: исправлю, пока не поздно.
Всем хорошей недели.
Доброе утро. Я вчера неожиданно уехала в Балашиху. Может кто-то может помочь советом и делом по поводу жилья в районе улицы Адмирала Горшкова госпиталь Бурденко. Бюджет не особо большой, поэтому ищу все возможные варианты.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Заложил квартиру в ипотеку до войны частному "инвестору". Платил % несмотря на войну и разрушенный бизнес. Дело на Украине. Внезапно потребовали вернуть всю сумму. Жилье осталось одно . Однокомнатная квартира на семью из 4 человек . , проценту продолжаю платить , а письмо с требованиями пришло. Если кто может помочь советом буду признателен.
Ну вот я заработал свои сто тысяч.
Молодец! Какие дальше планы?
Однушка в моей провинции от 5 млн (не центр)
А ты хотел за пару месяцев на квартиру заработать?
Если смогу откладывать по 50к в месяц то смогу накопить за 8+ лет на свое жилье.
Откладывай в валюте или ипотека - иначе так и не купишь
Пойду я лучше пробухаю в слюни эти деньги и в рот все ебать.
Да, начать зарабатывать лучше, откладывать в валюте - конечно, не вариант. Лучше ещё в пьяном виде совершить что-нибудь этакое, чтобы заехать на зону )
Подскажите на какие подводные камни стоит обращать внимание дилетанту при выборе риэлтора для сдачи квартиры?
© Валерий Шарифулин/ ТАСС
ТАСС, 20 мая. Депутат Думы города Тулуна в Иркутской области задержан по подозрению в мошенничестве в крупном размере по делу о предоставлении выплат потерявшим жилье из-за наводнения. Об этом ТАСС сообщили в следственном управлении СК РФ по Иркутской области.
"Вторым отделом по расследованию особо важных дел СУ СК России по Иркутской области возбуждено уголовное дело в отношении депутата Думы города Тулуна. Он обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере)", - сообщили в СК.
"С учетом мнения прокурора Кировский районный суд Иркутска избрал 39-летнему жителю Тулуна меру пресечения в виде запрета определенных действий, в том числе ему запрещено посещать здание администрации городского округа муниципального образования "город Тулун", - сообщили ТАСС в региональной прокуратуре.
По версии следствия, в 2019 году один из депутатов Думы города Тулуна, действуя с сообщниками, мошенническим путем получил право на предоставление социальной выплаты по жилью, утраченному в результате наводнения. Этим он причинил ущерб бюджету региона на сумму более 3 млн рублей.
"Подозреваемому предъявлено обвинение и по ходатайству следствия ему избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. В настоящее время следователи допрашивают свидетелей, проводятся иные необходимые следственные действия", - пояснили в ведомстве.
В марте 2024 года в Иркутской области уже были задержаны два депутата думы Тулуна за мошенничество с предоставлением социальной выплаты по жилью, утраченному в результате наводнения.
Тулун, где проживают 40 тыс. человек, сильнее всего пострадал от разрушительных паводков, прошедших в Иркутской области летом 2019 года. Для восстановления разрушенной и пострадавшей инфраструктуры на федеральном уровне была принята соответствующая программа. В октябре 2023 года был арестован мэр Тулуна Юрий Карих. По данным следствия, он и его соучастники намеренно предоставили фиктивные данные для выделения жилья людям, не проживавшим в момент наводнения 2019 года в Тулунском районе. Полученную недвижимость подозреваемые продали, а деньги присвоили.
Добрый день. В 2005 году наша семья получила субсидию 1.3 млн на улучшение жилищных условий в с обязательством освободить занимаемую квартиру в Москве в течение месяца, при это тесть имел право оставаться в этой квартире. В 2010 году был заключен договор социального найма на московскую квартиру на тестя, который скончался в 2023 году. После его смерти Департамент городского имущества Москвы подал иск о выселении семьи из этой квартиры. Субсидия была потрачена добросовестно на вклад в строительство квартиры в Подольске, которая перешла в собственность в 2016 году. До договора соц.найма квартира в Москве была получена тестем в 1978 году по решению Совета депутатов.
Семья из 8 человек, я, жена + дети, 6й сын родился уже после получения субсидии, сейчас он совершеннолетний. Все мы прописаны в той квартире в Москве.
В суде скорее всего проиграем, т.к. 6й ребенок уже совершеннолетний, несмотря на то, что регистрацию он получил по волеизъявлению тестя.
Вопрос, есть ли шансы оставить квартиру в соц.найме, если мы вернём Москве субсидию в полном размере? Может есть еще какие-нибудь другие варианты?
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.